70% d’économies d’énergie réalisées dans le cadre d’une opération de rénovation de la Cité Madrid à Toulouse
Habitat Toulouse vient d’obtenir le Label Promotelec Rénovation Energétique, niveau BBC Effinergie Rénovation pour la rénovation énergétique de la cité Madrid, plus importante opération d’habitat social à obtenir cette certification, à ce jour, en France avec 174 logements au total et un niveau de performance moyenne de 61 kWhep/m2an.
Initiés en octobre 2012, les travaux effectués dans cette ancienne cité ouvrière située dans le quartier des Sept Deniers à Toulouse, ont duré 13 mois au bénéfice du confort des locataires et de la maitrise des charges.
Cette rénovation d’envergure a permis d’embellir la résidence et d’optimiser la performance énergétique des bâtiments : classement de D à B, soit une baisse de 70% de la consommation d’énergie. Cette vaste opération a remporté la satisfaction des locataires quant à la qualité des travaux et à leur sensibilisation aux éco-gestes.
Suite à ces travaux, Habitat Toulouse et le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB), en accord avec les associations de locataires, mettent en place une étude sur la consommation réelle des locataires durant 3 ans auprès d’un panel représentatif de 25 logements.
Chiffres clés
· Montant des travaux de réhabilitation : 6,2 M€
· Consommation moyenne
ü AVANT travaux : 214 kWhep/m2.an
ü APRES travaux : 61 kWhep/m2.an
· Emissions moyennes des gaz à effet de serre (GES)
ü AVANT travaux : 46 kgéqCO2/m2.an
ü APRES travaux : 12 kgéqCO2/m2.an
L’essentiel des travaux effectués
· Isolation (extérieure, combles et caves)
· Remplacement des fenêtres et des portes palières
· Remplacement des chaudières par des chaudières à condensation
· Mise en place d’un thermostat d’ambiance et de robinets thermostatiques sur les radiateurs
· Mise en place d’une VMC
· Création de SAS dans les halls des immeubles
· Mise aux normes électriques des logements
· Réfection des espaces extérieurs (espaces verts, éclairage public)
Respect de la biodiversité
Une des grandes étapes du chantier de réhabilitation consistait en la réfection des façades par de l’isolation thermique extérieure, ce qui a nécessité la dépose d’une cinquantaine de nids d’hirondelles. Afin de palier la disparition de cet habitat naturel, Habitat Toulouse a consulté l'association Nature Midi-Pyrénées, sur les conseils des services de la DREAL, pour un conseil technique relatif à des mesures compensatoires pouvant favoriser le retour de la communauté des hirondelles de Madrid.
Des nids factices en béton de bois ont été posés fin février 2013. En juillet 2013, les hirondelles étaient revenues puisque sur les 40 nids factices posés, 38 étaient occupés et on dénombrait à peu près 76 hirondelles dans la colonie (un couple par nid).
Cette initiative est un succès puisque les hirondelles occupent bien les nids factices et s’y reproduisent, de nombreux oisillons sont nés. La continuité du projet est envisagée par Habitat Toulouse et l’association Nature Midi-Pyrénées, afin notamment, d’améliorer le dispositif afin que les hirondelles construisent maintenant leurs propres nids.
Une démarche de développement durable
Habitat Toulouse s’engage de manière volontariste dans la recherche d’une performance environnementale et plus largement dans une démarche de développement durable. Pour cela, Habitat Toulouse poursuit son plan de maîtrise de l’énergie qui consiste à réhabiliter des logements pour améliorer les performances énergétiques, réduire la facture des locataires, lutter contre la précarité énergétique et diminuer les émissions de CO2.
Ce vaste programme mené dans les quartiers de Jolimont, Madrid, Empalot et des Izards a permis en 2013 la réhabilitation thermique de 1300 logements pour un budget de 32 M€. Ce programme se poursuivra de 2014 à 2020 à un rythme de 500 logements par an, pour un investissement annuel de 15 M€.
Le Label Promotelec Rénovation Energétique
Le Label Promotelec garantit que le bâtiment rénové présente une qualité, un confort et une performance supérieurs à ceux respectant uniquement la réglementation thermique en vigueur. Afin que la rénovation améliore la qualité globale du bâtiment, le Label Promotelec définit des exigences pour chacun des postes clés du bâtiment. En effet, la performance globale dépend des performances de chaque élément du bâtiment. Certains postes clés, tels que l’isolation, les menuiseries, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude, nécessitent donc une attention particulière pour obtenir le niveau de performance global visé. C’est pourquoi toute modification sur l’un de ces postes clés fait l’objet d’exigences spécifiques définies dans le référentiel (exigences techniques à respecter). A ces exigences pour l’obtention d’un bâtiment économe en énergie s’ajoutent les exigences sur la sécurité car un logement de qualité est avant tout un logement en sécurité.
Le Label Promotelec Rénovation Energétique certifie :
· la sécurité électrique et gaz du bâtiment et des logements
· la consommation énergétique conventionnelle du bâtiment après travaux en kWhep/(m2.an)
· la qualité du bâtiment par l’utilisation de matériaux et matériels certifiés
· la bonne mise en œuvre des matériaux et matériels installés grâce à un contrôle systématique en fin de chantier
Fiche technique
Maître d'ouvrage : Habitat Toulouse.
Maître d'oeuvre : Benoît Chanson (architecte), OTCE (BET).
Entreprise générale : groupe Fayat.
Durée du chantier : 13 mois.
Coût : 6,2 millions d'euros TDC.
© Toulouse Habitat
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