Spécial BBC : Quels sont les choix techniques, les coûts d’investissement, d’entretien et d’occupation ?

Spécial BBC : Quels sont les choix techniques, les coûts d’investissement, d’entretien et d’occupation ?

Une étude socio-éco-technique menée par l’Association Qualitel par le biais d’un retour d’expérience auprès de six résidences labellisées BBC Effinergie a permis de tirer plusieurs conclusions.

Les professionnels et les ménages vont-ils réussir à assurer réellement une diminution de 50 à 70% des consommations énergétiques des logements neufs requise par la Réglementation Thermique RT 2012 par rapport à la précédente RT 2005 ? Tel est l’enjeu.

Pour donner des éléments de réponse, six résidences bénéficiant du label « Bâtiment Basse Consommation Effinergie® », label qui anticipe la RT 2012, ont fait l’objet de la présente étude « Vivre dans un logement BBC ».

Il s’agit de répondre à trois questions :

• Quelles sont les consommations réelles des logements comparées aux consommations conventionnelles définies par le label ? Comment expliquer les écarts ?

• Quel est le vécu des occupants ? Quelles convergences ou divergences existe-t-il entre leur vécu et le confort mesuré ?

• Quels sont les choix techniques, les coûts d’investissement, d’entretien et d’occupation ?

La méthode retenue est une analyse à trois dimensions :

• Sociologique : interviews approfondies de 3 ménages dans chacune des 6 résidences,

• Économique : étude des coûts d’utilisation, d’investissement et de maintenance,

• Technique : analyse des choix techniques, calcul des consommations conventionnelles, mesure des consommations réelles et du confort (température, hygrométrie, taux de CO2 de l’air intérieur).

L’échantillon est diversifié : habitat social et copropriété, immeubles collectifs et maisons individuelles, climats différents (continental, océanique, méditerranéen). Les résidences sont habitées depuis au moins deux ans pour avoir un recul suffisant sur les consommations et les comportements (voir tableau A).

Il s’agit d’une étude qualitative approfondie, qui n’a pas, il est important de le rappeler vu la taille de l’échantillon, de représentativité statistique.

L’étude a été réalisée du 1er trimestre 2011 au 1er trimestre 2013. Les entretiens avec les occupants se sont déroulés entre juillet 2011 et avril 2012. Les remarques des bailleurs et promoteurs sur le rendu de l’étude ont été recueillies durant le deuxième trimestre 2013. Le rendu de l’étude est constitué d’un rapport de synthèse et de six rapports annexes, un par résidence analysée.

Quels sont les choix techniques, les coûts d’investissement, d’entretien et d’occupation ?

Les choix techniques sont diversifiés (cf tableau D). Une seule caractéristique est commune aux 6 résidences : l’isolation par l’extérieur. La structure est en béton ou en ossature bois. Les menuiseries extérieures sont en double ou triple vitrage. La ventilation est hygro-réglable ou en double flux avec échangeur. Le chauffage est en chaudière gaz à condensation (individuelle ou collective) ou électrique. Le préchauffage de l’eau est assuré par des chauffe-eau solaires ou pas. Dans un cas, des panneaux photovoltaïques ont été installés.

Pour ces toutes premières opérations BBC, les coûts d’investissement ont été sensiblement supérieurs à ceux d’une opération RT 2005, de l’ordre de 8 à 18% du coût de construction, et un peu supérieurs à une opération THPE. Le marché de la construction et l’apprentissage des acteurs ont fait que ce surinvestissement a pratiquement disparu dans les opérations ultérieures.

Les professionnels ont progressivement appris à faire des choix :

• Qui ne coûtent rien : orientation de l’immeuble (quand le règlement d’urbanisme le permet),

• Qui font faire des économies : plus grande compacité de l’immeuble,

• Qui évitent des surinvestissements inutiles : on peut faire du BBC performant sans nécessairement avoir recours à une ventilation double flux1, sans triple vitrage, sans solaire thermique, sans solaire photovoltaïque.

En termes de coût d’entretien, notons que la ventilation double flux exige un bon entretien avec remplacement régulier des filtres. Selon certains professionnels, la question du solaire thermique est posée, le coût d’entretien risquant de compenser, et au-delà, les économies réalisées.

Le coût tous usages de l’énergie pour l’occupant est faible ou relativement faible (cf. tableau E). Dans 8 cas, il est inférieur à 60 € TTC par mois. Il varie de 47 € à 108 €. Dans 8 cas également, mais ce ne sont pas les mêmes familles, le coût mensuel par personne est égal ou inférieur à 20 €. En habitat locatif, la part de l’énergie dans le total loyer + charges + énergie varie le plus souvent entre 8 et 12 %.