Le Bardage et la Véture, deux techniques intelligentes d’ITE pour une nouvelle façade…
Les bardages et vêtures appliqués à la rénovation de logements sociaux.
Deux techniques d’I.T.E. à l’avantage des locataires, bailleurs sociaux et architectes
L’optimisation de la performance du bâti est un des facteurs clés de succès des solutions I.T.E. (Isolation Thermique par l’Extérieur) soutenues par le SNBVI Au cœur de la rénovation du parc de logements sociaux
Parce qu’elle concerne des occupants qui ne sont pas directement décideurs, la rénovation des logements sociaux nécessite une démarche spécifique. Dialogue avec les locataires, organisation au cordeau des entreprises et durée de travaux réduite à minima font partie des prérequis, particulièrement en site occupé. Quant à la question de la performance énergétique dans le cadre d’une rénovation de logement social, elle est aujourd’hui cruciale.
En effet, la rénovation du parc de logements sociaux est devenue un enjeu de société. Les constructions datant d’une trentaine d’années (l’âge moyen du parc de logements sociaux est de 35 ans*), sont l’héritage d’une politique de construction massive au cœur de laquelle ni la performance énergétique, ni le confort n’étaient prioritaires.
Aujourd’hui, la prise de conscience est en marche, tant sur la question des objectifs énergétiques définis dans les engagements du Grenelle de l’Environnement, que sur celle des enjeux complexes d’insertion que constitue le logement social.
La façade ventilée rapportée (I.T.E.)
Une réponse concrète au cahier des charges des bailleurs et des architectes
L’approche de ces programmes de rénovation est donc aujourd’hui plus qualitative, conjuguée à une vraie recherche esthétique permettant ainsi d’en augmenter la valeur perçue.
Parfaitement conscients de ces éléments, les architectes et bailleurs sociaux prennent appui sur des solutions d’Isolation Thermique par l’Extérieur (I.T.E.), et notamment sur la Façade Ventilée rapportée. Grace à des matériaux pérennes, cette dernière permet d’optimiser les coûts de chantier, d’améliorer la mesure de la performance énergétique des bâtiments, et d’impulser une écriture architecturale forte et créative.
Les solutions de bardage et de vêture répondent favorablement à ce cahier des charges complexe.
« L’ITE fait l’objet d’un regain d’intérêt depuis les exigences BBC. Le bardage et la vêture sont effectivement de bonnes solutions techniques : elles servent la performance thermique, tout en revalorisant le bâti.
Avec le recul, on est en mesure d’affirmer que le bardage est une solution fiable et pérenne. Nous avons constaté peu de sinistres, en comparaison avec les enduits et enduits minces, notamment parce que le bardage permet de traiter les problèmes d’étanchéité. Il est surtout utilisé en rénovation, moins pour le neuf. Nous sommes naturellement demandeurs d’informations de la part des industriels. » explique Thierry Lesage, Directeur des Activités Promotionnelles USH (L’Union Sociale pour l’Habitat)
La Façade Ventilée rapportée (bardage et vêture), facteur clé de succès d’une rénovation réussie grâce à des solutions sur mesure, prêtes à poser, la pérennité en plus.
Pourquoi le bardage et la vêture sont-ils incontournables en situation de rénovation ?
1) Technique : avec le bardage et la vêture isolés, il est possible de mesurer précisément la performance énergétique La RT 2012 et le Plan Bâtiment Durable enjoignent les architectes à utiliser des systèmes et produits dont la performance est clairement mesurable. Parmi toutes les solutions d’I.T.E., le bardage rapporté et la vêture isolée leur permettent d’optimiser le niveau d’isolation thermique requis par la typologie du bâtiment, agissant directement (et visiblement) sur sa performance énergétique et son confort. Concrètement, la Façade Ventilée rapportée se distingue des autres solutions d’isolation en matière de confort d’hiver et d’été (renforcement de l’inertie thermique des parois).
2) Economique : avec les systèmes de façade intelligente, les coûts locataires et bailleurs sociaux sont optimisés La rénovation sur le segment du logement collectif impose que les travaux soient réalisés en milieu occupé. Le bardage rapporté et la vêture isolée permettent donc de réaliser les travaux d’isolation clés, en présence des occupants et en limitant les nuisances. Ils permettent également de répondre à la recherche de retour sur investissement des bailleurs sociaux : les matériaux sont pérennes, le niveau de maintenance est donc faible et les charges locatives s’en voient diminuées.
Au-delà du phénomène de mode, il est vrai que les travaux énergétiques par I.T.E. sont les seuls à présenter un amortissement aussi intéressant.
3) Esthétique : grâce aux bardages et vêtures isolés, les architectes signent une nouvelle écriture, créative et originale Avec une large palette de matériaux disponibles et la possibilité d’un calepinage créatif, les solutions de bardage et vêture contribuent à rehausser la valeur architecturale d’un bâtiment. La rénovation de façade marque bien la modification de l’aspect du bâtiment, renforçant son caractère et sa valeur patrimoniale. En somme, les solutions d’ITE rapportées contribuent à la révolution culturelle que l’on perçoit dans le bâtiment depuis plusieurs années, et dont les architectes s’emparent pour signer des projets innovants et uniques.
RÉNOVATION DE LOGEMENTS COLLECTIFS : TOURS CURIAL PARIS 19ÈME (QUARTIER MICHELET)
Paris 19ème (Quartier Michelet), France
SUPERFICIE DU CHANTIER
88 700 m²
DURÉE DU CHANTIER
48 mois
COÛT TOTAL DES TRAVAUX
Inférieur à 700 €/m²
PERFORMANCES
Avant travaux :
- Consommation énergétique de 237 kWh/m², bâtiment classé en E
Après travaux :
- Consommation énergétique maximum de 100 kWh/m²
DESCRIPTION
Rénovation, en site occupé, des 17 Tours Curial, soit 1 774 logements, pour une surface totale de 88 700 m². Les Tours Curial, construites dans les années 60-70 pour répondre à une pénurie de logements à Paris, étaient des « passoires énergétiques ». Il a fallu également désamianter la globalité des appartements et des parties communes. Ce projet d’envergure, qui devait se dérouler en un temps record : 48 mois, a été rendu possible grâce à une isolation des façades par l’extérieur.
Le projet s’est déroulé en deux phases :
- La première tranche a été livrée en 2012 : 735 logements rénovés pour un montant de 19 millions d’euros.
- La deuxième tranche de 650 appartements rénovés a été livrée en 2013.
Originalité du projet :
Ce chantier de rénovation est le plus important réalisé à ce jour en France, par le nombre de logements, lavitesse de réalisation et le type d’architecture. La rénovation s’est réalisée en site occupé avec pour objectif la livraison de 4 logements/jour. Elle s’inscrit dans un projet de développement global du quartier, qui vise l’amélioration de la qualité de vie des habitants. Suivront l’installation de commerces, de jardins, d’une ligne de RER et une ligne de tramways.
La valeur patrimoniale des appartements a ainsi été augmentée de 11%.
Ce projet a pu bénéficier d’un ECO-prêt Logement social : prêt d’un montant de 9 000 à 16 000 € par logement rénové.
Systèmes et produits d'isolation ISOVER :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : plus de 70 000 m² de laine minérale Isofaçade 32 en 160 mm ont été mis en oeuvre pour atteindre R=5 m²K/W
Autres équipements :
- Robinets thermostatiques rajoutés aux radiateurs d’origine.
- VMC simple flux hygroréglable de type B avec extracteurs microwatt.
- Rénovation de l’électricité, de la plomberie et des peintures
Paris 19 - Tours Curial - Réhabilitation en milieu occupé
1700 logements (3 tranches)
- Habillage des façades en ARDAL
- Habillage fond de loggia en panneaux MAX EXTERIOR
- Plan climat Paris
- Performance énergétique : isolant de 160 mm Th32
Maîtrise d'Ouvrage : Paris Habitat
Maîtrise d'œuvre : ARCANE
Bureau d'étude : ACTR
Entreprise : BREZILLON / LUCAS REHA
Montant des travaux : 19 000 000 € HT
Localisation : Paris (19) Tours Curial
