Surélévation d’une maison des années 30 en milieu urbain dense
Propriétaires d’une maison des années 1930 à Colombes (92), M.et Mme Gaillard ont entrepris en 2013 d’importants travaux pour développer la surface habitable de leur habitat, tout en améliorant les performances énergétiques. A l’origine en R+1, la maison est devenue en l’espace de 5 mois un R+2, grâce notamment à une surélévation effectuée à partir des combles existants. Ont donc été ajoutés 3 chambres, un dressing et une salle de bains, convenant mieux aux besoins de la famille. Ainsi, la maison de 200 m2 a gagné 80 m2 supplémentaires.
La complexité de ce chantier réside essentiellement dans son emplacement géographique. Située dans un quartier résidentiel calme, la maison est enclavée dans un tissu urbain dense qui n’offre aucune possibilité d’agrandissement sur les côtés. Seul l’ajout d’un étage supplémentaire permettait de gagner des mètres carrés. L’accessibilité complexe au site a donc conditionné le choix du matériau, qui s’est porté sur le bloc de béton cellulaire Ytong 20 cm de Xella. Facile à transporter et ne nécessitant pas d’espace de stockage important, le bloc Ytong 20 cm offre la possibilité, grâce à son poids réduit, de réaliser une surélévation de qualité sans générer de surcharge trop importante sur les fondations existantes. Le béton cellulaire présente également une excellente inertie thermique, ce qui contribue à améliorer le confort intérieur des occupants et de réaliser des économies d’énergie.
Nichée au cœur d’une rue calme des Hauts de Seine, la maison de la famille Gaillard se trouve toutefois enclavée dans un quartier résidentiel dense.
Cette situation géographique entraine des contraintes importantes en termes d’agencement et d’accessibilité :
• D’une part, les possibilités d’extension sont limitées à la seule surélévation, puisque le terrain ne permet par un agrandissement linéaire du fait de la proximité immédiate des maisons attenantes et de l’étroitesse du jardin.
• D’autre part, ce positionnement conditionne le choix des matériaux, qui doivent nécessairement être suffisamment compacts et légers pour être acheminés en petites quantités. De même, la capacité de stockage sur site est très limitée.
Fabriqué à partir de matières naturelles (sable, chaux, ciment et eau), le béton cellulaire possède une structure alvéolaire constituée de millions de micro bulles d’air qui le rend très léger. Cette légèreté en fait un allié de choix pour les chantiers aux accès difficiles puisqu’elle rend ce matériau facilement transportable. Choisi en blocs de petit format (20 cm d’épaisseur), les blocs de béton cellulaire Ytong ont parfaitement satisfait à la contrainte d’acheminement mais aussi de stockage et, également, en phase de construction, de maniabilité lors de la mise en œuvre.
ADAPTABILITE : NE PAS AJOUTER UNE CHARGE TROP IMPORTANTE SUR LES FONDATIONS EXISTANTES
La légèreté des blocs de béton cellulaire Ytong de Xella a également permis de réaliser les agrandissements souhaités par la famille, sans surcharger les fondations existantes. En effet, la maison, construite dans les années 1930 imposait une charge maximale supplémentaire qui ne mette pas en péril la solidité de la structure.
Ainsi, avec un poids mur nu d’environ 106 kg/m2, il a été possible d’optimiser la surélévation et d’ajouter au total un étage et demi en plus, sans avoir à réaliser de travaux de consolidation des fondations ou des murs porteurs. Pour cela, plusieurs aménagements ont été effectués :
• La maison présentait à l’arrière une véranda qui a été totalement englobée dans la nouvelle structure. Ceci a permis l’agrandissement de la pièce à vivre du rez-de-chaussée, et a servi de base à l’agrandissement de l’étage supérieur.
• Le toit a été déposé et les combles surélevés pour créer un deuxième étage, fermé par une couverture en zinc.
Au total, 3 chambres dont une suite parentale tenant sur l’ensemble du deuxième étage, un dressing et une salle de bains ont ainsi été créés, soit un gain total de 80 m2.
Les blocs Ytong ont apporté deux autres bénéfices d’importance au chantier :
• Facilité et rapidité de mise en œuvre : les travaux, bien que d’ampleur, n’ont pris que 5 mois. Les blocs Ytong se découpent sans grande difficulté à la scie et se fixent par encollage. Résultats : une mise en œuvre dans des délais courts et un chantier propre.
• Modernisation de l’architecture : typée années 30, avec un style très classique, la maison a pu changer d’apparence. Plus carrée, elle se veut désormais plus moderne. Cette impression est renforcée par l’adjonction d’une toiture en zinc, très contemporaine.
PERFORMANCE THERMIQUE : ATTEINDRE AISEMENT LES EXIGENCES DE LA RT RENOVATION
Par leur composition en béton cellulaire, les blocs Ytong garantissent une isolation thermique de très haute qualité, conformément aux réglementations en vigueur. Ils participent à une correction efficace des ponts thermiques et de la perméabilité à l’air des murs. Le confort intérieur est donc réel en été comme en hiver grâce à l’inertie thermique.
Le chantier de la maison de la famille Gaillard ne fait pas exception : la structure nouvelle atteint aisément les exigences de la Réglementation Thermique rénovation, avec simplement l’ajout d’un complexe isolant de faible épaisseur. Ainsi outre un confort accru, les Gaillard pourront maîtriser la consommation énergétique de leur extension.
ZOOM CHANTIER :
Lieu : Colombes (92)
Surface d’origine : 200 m2
Surface gagnée : 80 m2
Matériaux : 100 à 120 m2 de bloc Ytong 20 cm et toiture en zinc
Durée des travaux : 5 mois
