Double certification BREEAM et HQE BBC Effinergie pour le Parc Logistique des Haies Blanches dans l’Essonne (91)
Dans le cadre de sa politique de développement durable mise en place sur ses projets immobiliers, Panhard Développement a souhaité appliquer une démarche de Construction Durable sur son programme de plateforme logistique Bâtiment C situé dans la ZAC des Haies Blanches.
A ce titre une démarche de double certification selon les référentiels BREEAM et HQE BBC Effinergie a été entreprise dès la conception du projet visant à l’obtention des labels environnementaux :
- «NF bâtiments tertiaires» Démarche HQE de CERTIVEA Millésime 2011 pour l’ensemble bureaux + entrepôts
- BBC Effinergie pour la partie bureaux
- BREEAM
Le bâtiment C a donc été certifié en fin de phase Conception BREEAM® mention « VERY GOOD », HQE® niveau « EXCELLENT » et « BBC Effinergie » et a obtenu un classement AFILOG « PERFORMANT 2 Etoiles». Le bâtiment B a lui été certifié BREEAM® en fin de réalisation avec un niveau VERY GOOD.
Dès l’origine, le Groupe Panhard, qui s’inscrit depuis plusieurs années dans une démarche environnementale forte, a mis en place sur ce projet des solutions en termes de respect de l’environnement, de développement durable, d’économie d’énergie et de préservation des ressources notamment en eau.
Un référentiel HQE émis par CERTIVEA donne, pour les 14 cibles présentées plus loin, des indicateurs permettant d’évaluer les performances environnementales du bâtiment considéré. Pour chaque cible, des critères sont imposés et, suivant la hiérarchisation des enjeux environnementaux choisie par le maitre d’ouvrage, les choix techniques organisationnels et fonctionnels doivent les respecter.
- Les 14 cibles visées lors d’une démarche HQE
ECO-CONSTRUCTION
1. Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat.
2. Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction.
3. Chantier à faible impact environnemental.
ECO-GESTION
4. Gestion de l’énergie.
5. Gestion de l’eau.
6. Gestion des déchets d’activité.
7. Maintenance R Pérennité des performances environnementales.
CONFORT DES USAGERS A L’INTERIEUR DES BATIMENTS
8. Confort hygrothermique
9. Confort acoustique
10. Confort visuel
11. Confort olfactif
SANTE DES USAGERS A L’INTERIEUR DES BATIMENTS
12. Qualité sanitaire des espaces
13. Qualité sanitaire de l’air
14. Qualité sanitaire de l’eau
Les niveaux de performance possibles pour chacune des cibles se définissent comme suit :
Base : correspondant au niveau réglementaire, s’il existe, ou à la pratique courante.
Performant: correspondant à des performances allant au-delà de la pratique courante.
Très performant : niveau calibré par rapport aux performances maximales constatées récemment dans les opérations à haute qualité environnementale tout en veillant à ce qu’il reste atteignable.
- Profil HQE retenu sur ce projet
- Le classement AFILOG :
Le référentiel « Classement AFILOG – Plateforme logistique » est un complément au référentiel générique du 20 janvier 2012. Il introduit deux thèmes complémentaires (dits thèmes A et
B) aux 14 cibles de la démarche HQE® :
- Thème A : Conditions de travail
- Thème B : Adaptation du bâtiment au process.
La performance associée à ces deux thèmes se décline aussi selon 3 niveaux (Base, Performant et Très Performant). Le Niveau obtenu est le suivant :
PERFORMANT
Ce niveau a été obtenu grâce à :
- quatre cibles HQE® a minima à un niveau TP,
- sept cibles au plus à un niveau B (seulement 2 pour le bâtiment C),
- un thème A en P et un thème B en TP,
- Obtention de 25% des points applicables sur les 14 cibles et les 2 thèmes.
Label BBC - EFFINERGIE®
Les performances énergétiques des bureaux ont fait l’objet d’un travail approfondi en conception. Le niveau atteint par le projet est le niveau BBC Effinergie® avec plus de 52 % de consommations énergétique de moins que la référence réglementaire.
La certification anglaise : la certification BREEAM®
La construction du bâtiment a été élaborée puis réalisée sur la base de la certification anglo-saxonne BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Cette certification est la plus largement utilisée aujourd’hui en Europe et est la certification montante en France pour les plateformes logistiques.
La démarche environnementale BREEAM s’appuie sur le respect d’exigences environnementales réparties en 8 thèmes :
- Management
- Santé et bien-être
- Energie
- Transport
- Eau
- Matériaux
- Ecologie
- Pollution
- Innovation.
Ainsi les objectifs qui consistaient à :
- Garantir une intégration optimale du site dans son environnement,
- Réduire la consommation d’énergie primaire due au chauffage, à l’éclairage et à la ventilation,
- Limiter les pollution sgégérées par la consommation d’énergie,
- Réduire les consommations d’eau
Ils ont été non seulement atteints mais récompensés puisque l’audit a relevé en « points forts » du projet :
- Recherche architecturale particulièrement soignée pour valoriser l’intégration de cet ouvrage dans le paysage et éviter les formes primaires d’un entrepôt classique.
- Profil HQE d’un niveau d’exigences élevées avec une étude d’analyse de cycle de vie des matériaux très détaillée, didactique et ayant réellement conditionné le choix des matériaux les moins impactant en matière environnementale.
- Etude globale réalisée par un écologue sur toute la ZAC avant l’implantation des bâtiments et étude spécifique avant l’implantation de ce bâtiment avec un plan de management de la biodiversité avec création d’une zone de gestion différenciée..
Le projet du bâtiment C est la 3ème plateforme du Parc Logistique des Haies Blanches qui développe au cumul plus de 195 000 m² de bâtiment et est localisé sur la commune du Coudray-Montceaux (91), à environ 35 km de Paris en limite sud du tissu urbain de l’agglomération parisienne.
Plus précisément, le périmètre de la ZAC se situe sur le secteur des « Haies Blanches », qui couvre une superficie d’environ 65 Ha sur une zone agricole non viabilisée.
La vue ci-après permet de situer la ZAC des haies blanches dans son environnement:
