140 000 m2 SUR LA RIVE DROITE DE BORDEAUX FACE À LA GARE SAINT-JEAN

140 000 m2 SUR LA RIVE DROITE DE BORDEAUX FACE À LA GARE SAINT-JEAN

Un appel à projet va être lancé en ce mois de février 2015 concernant l'aménagement urbain Garonne Eiffel par Bordeaux Euratlantique. Un projet d'envergure portant sur 140 000 m2 rive droite face à la gare Saint-Jean, au sein de la ZAC Garonne Eiffel. Stéphan de Faÿ, directeur général de l'établissement public d'aménagement de l'opération Bordeaux Euratlantique, lancera officiellement une consultation de grande envergure. En jeu, 140.000 m2 dans le secteur dit du Belvédère, au cœur de la zone d'aménagement concertée Garonne Eiffel, rive droite de Bordeaux, face à la gare Saint-Jean.

LE SITE

Le Belvédère se situe au sein de la future ZAC garonne Eiffel inscrite dans l’Opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique La pièce urbaine du Belvédère se développe sur une surface de 2,5 ha (hors espaces publics) à la tête de pont St jean et le long du boulevard Joliot Curie.

Inscrite sur la rive droite, « rive nature » de la garonne, le Belvédère jouit d’une vue exceptionnelle sur la ville de pierre, classée au patrimoine mondial de l’humanité.

Un Belvédère sur la Garonne au cœur de la métropole bordelaise

→ Une vue remarquable sur le fleuve et sur la façade XVIIIe,

→ À 7 min en TCSP de la gare St-Jean,

→ À proximité de l’hypercentre de Bordeaux,

→ Un quartier situé entre 2 espaces verts majeurs, la séquence Deschamps aménagée sur les berges de la garonne (livraison octobre 2015) et le futur parc Eiffel de 10 ha.

LES ENJEUX

→ Créer une centralité urbaine mixte et structurante à proximité de la gare St-Jean et de l’hypercentre de Bordeaux, sur la rive droite,

→ Prolonger le quartier d’affaires développé dans le cadre de la ZAC Bordeaux St-Jean Belcier autour de la gare St-Jean avec une programmation tertiaire de 70 000 m2 de SDP minimum,

→ Développer une polarité commerciale en RDC des immeubles, garante de l’animation urbaine de l’espace public, avec 8 000 m2 a minima de surface de vente,

→ Proposer une offre de logements diversifiée,

→ Préserver et développer les vues sur la Garonne et la ville de pierre inscrite au patrimoine de l’UNESCO,

→ Assurer une continuité urbaine entre le quai Deschamps et la partie haute du Belvédère.

DES INVARIANTS

Les invariants seront réduits à l’essentiel afin d’offrir une grande liberté programmatique et urbaine.

▶ Le prix de l’emprise foncière fixé

▶ minimum de 70 000 m2 de SDP de bureaux

▶ L’ensemble des coques commerciales constituant un lot unique (volumétrie)

▶ Les prescriptions architecturales et urbaines

▶ Les contraintes techniques

Les groupements sont invités à proposer toute programmation spécifique cohérente avec les objectifs du projet

UN OBJECTIF

Construire un projet de haute qualité de vie

PROGRAMMATION URBAINE :

966 000 m2 de SDP sur 128 ha

▶ 700 000 m2 de logements

▶ 148 000 m2 de bureaux

▶ 27 000 m2 d’activités

▶ 20 000 m2 de commerces

▶ 15 000 m2 d’hôtels

▶ 56 000 m2 d’équipements publics/privés

▶ 28 ha d’espaces publics créés dont 17 ha d’espaces verts

L’appel à projet

La procédure de désignation

Phase 1 : choix de 3 équipes

Dossier de candidature

– L’identité et capacité de chaque membre de l’équipe,

– La présentation de l’équipe candidate et ses références,

– La compréhension des enjeux et objectifs qualitatifs, et la stratégie proposée pour y répondre,

– La proposition argumentée de 3 équipes de maîtrise d’œuvre.

Sélection des 3 équipes

– La composition de l’équipe et le choix des références,

– La pertinence des propositions de programmation,

– La stratégie en matière de logements, de commerces, de bureaux, de stationnement et d’éventuelles programmations spécifiques,

– La stratégie de commercialisation de l’opération, notamment des commerces,

– Les motivations du choix des 3 équipes de maîtrise d’œuvre proposées,

– L’engagement à accepter les conditions et modalités de réalisation (projet de promesse de vente).

Phase 2 : choix du maître d’œuvre coordonnateur pour chaque équipe

– Le choix du maître d’œuvre est effectué sous la responsabilité du groupe- ment, après audition des 3 maîtres d’œuvre proposés.

Phase 3 : conception/dialogue

Bordeaux Euratlantique engagera un dialogue avec les 3 équipes admises à participer, en vue de la définition des offres de chaque équipe. Pour le volet conception urbaine et architecturale, le dialogue sera séquencé en 2 temps :

Temps 1 : la conception du projet ponctuée par des ateliers avec l’EPA et l’équipe TVK, et par une réunion de concertation (présentation aux habitants et futurs usagers des 3 projets en cours d’élaboration)

Temps 2 : l’approfondissement du projet organisé autour d’ateliers thématiques associant les services techniques de la CUB et de la Ville de Bordeaux. À l’issue de cette phase de négociation, chaque équipe élaborera son offre définitive.

Désignation de l’équipe

– L’analyse des 3 offres avec une audition par équipe, – En tant que de besoin, une ultime phase de négociation des offres, – Une indemnisation des 2 équipes non retenues à hauteur de 50 000 euros.

Promesse de vente

– La signature de la promesse de vente interviendra dans le mois suivant la désignation du lauréat, – La promesse intègrera les engagements pris par le lauréat au titre de son offre,

– Une indemnité d’immobilisation d’un montant de 10% du prix de vente sera versée au moment de la signature de la promesse.

LE PLANNING DE LA PROCÉDURE

▶ Lancement de l’appel à projet : janvier/février 2015

▶ Choix des 3 équipes retenues : fin mars 2015

▶ Désignation de la maîtrise d’œuvre pour chaque équipe retenue : mi-mai 2015

▶ Phase conception/dialogue : mi-mai à fin octobre 2015 avec une réunion de concertation en juillet 2015

▶ Remise des offres : mi-décembre 2015

▶ Désignation de l’équipe lauréate : mi-mars 2016