D’hier à demain, le 25 rue Michel le Comte au cœur du Vieux Marais…

D’hier à demain, le 25 rue Michel le Comte au cœur du Vieux Marais…

Le 25 rue Michel le Comte est un ensemble immobilier à quelques encablures du Centre Pompidou, situé dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du Marais. Un patrimoine datant du 17e au 20e siècle mêlant hôtels particuliers, artisanat et artistes. Une belle illustration d’une ville qui s’est construite au fil des siècles par ajouts successifs.

Atelier du Pont, architecte de l’opération, a proposé, en plus de la réhabilitation prévue au programme, de poursuivre cette « aventure » en reconstruisant en cœur d’îlot un bâtiment neuf qui s’inscrit dans son époque. Un chantier en site occupé qui demande une dextérité éprouvée, une concertation impliquée et un cœur bien accroché.

Le projet illustre la volonté de sortir de l’image « musée » du Marais et d’y promouvoir une mixité d’usages avec des ambitions à la hauteur du site : améliorer les performances énergétiques pour respecter le Plan Climat de la Ville de Paris, augmenter le nombre de logements sociaux et conserver une réelle activité dans le quartier du Marais.

L’intervention sur du patrimoine est une aventure exceptionnelle et un exercice singulier qui relève de l’oxymore par les qualités qu’il mobilise : audace et humilité, respect et imagination. Il ne s’agit pas seulement de réhabiliter mais bel et bien de réactiver, poursuivre l’écriture de l’histoire et anticiper l’avenir.

C’est après 20 mois de chantier qu’Élogie à dévoilé, en mars dernier, la 1ère phase de cette opération comprenant la construction neuve de 10 logements et 2 locaux d’activités, la réhabilitation d’un bâtiment datant de 1950-1960, de locaux d’activités de deux étages et l’aménagement de la cour intérieure à l’image des placettes Parisiennes.

Les travaux pensés par l’Atelier du Pont, Maître d'oeuvre, consistent en :

> la démolition d’un bâti dégradé à l’arrière permettant la reconstruction d’un immeuble à R+4 ;

> la réhabilitation lourde de la plupart des bâtiments selon les prescriptions architecturales des Bâtiments de France ;

> le dégagement et la restitution de certains passages et cours, avec démolition d’adjonctions parasites.

L’expression architecturale contemporaine du bâtiment neuf est clairement dissociée du bâti existant tout en reprenant certaines de ses caractéristiques pour faire le lien entre les époques (rythmes verticaux, verrières d’atelier, tomette...).

À l’été 2015, ce projet permettra la création de 19 logements supplémentaires tout en assurant la mise en valeur du patrimoine existant et l’amélioration du confort des habitants, et la réhabilitation des 2 locaux d’activités et des 2 commerces sur rue.

Quelques chiffres

Typologie des 10 logements de la phase 1 :

9 logements sociaux et 1 logement gardien dont : 1 logement PLA-I (quatre pièces), 6 logements PLUS (1 une pièce, 3 deux pièces, 2 quatre pièces), 2 logements PLS (1 trois pièces, 1 quatre pièces)

Loyer indicatif (valeur janvier 2014) :

Le loyer mensuel PLA-I hors charges, est de 7,35 € / m2 Le loyer mensuel PLUS hors charges, est de 9,32 € / m2 Le loyer mensuel PLS hors charges, est de 13,11 € / m2

Prestations - qualité d’usage :

Carrelage pour les salles d’eau, de bains et les cuisines

Douche et/ou baignoire équipée de pare-douche

Parquet dans les pièces de vie

Balcons filants revêtus de volets aluminium

Équipements électriques des logements adaptés pour tous, valides comme PMR

Espaces de manœuvre confortables

Chauffage collectif CPCU

Contrôle d’accès par Vigik et vidéophone

Financement global (phases 1&2) :

Prêt CDC 8 812 000 €

Subvention Ville 7 538 000 €

Subvention État 231 000 €

Subvention PLAI spécifique 115 000 €

Subvention 1% 240 000 €

Prêt bancaire 7 787 000 €

Prêt 1% 70 000 €

Fonds propres 1 569 000 €

Total : 26 362 000 €

Le comité de pilotage qui réunissait outre le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, la mairie du 3e arrondissement et l’Architecte des Bâtiments de France, a permis de conjuguer au mieux l’objectif de création de logements sociaux et la préservation du patrimoine.

Fiche technique :

Programme : Restructuration lourde, démolition et reconstruction en site occupé pour la création de 29 logements sociaux et locaux d’activités

Adresse : 25 rue Michel le Comte, Paris 3e (quartier du Marais)

Maître d’ouvrage : Elogie (direction de la maîtrise d’ouvrage : Catherine Languille, Olivier Imbert, Valérie Pouwels)

Architecte : Atelier du Pont (Anne-Cécile Comar, Philippe Croisier, Stéphane Pertusier)

Equipe projet : Alice Berthelon, Aline Defert, Ariane Rouveyrol

Bet tce : Parica

Entreprise générale : SRC

Surface : 4 500 m2 SHON (logements 2 600 m2 - locaux d’activités 1 900 m2)

Coût travaux : 9.3 M€ HT

Calendrier : Phase 1 livraison mars 2014 (démolition, reconstruction et réhabilitation - 10 logements et locaux d’activités)

Phase 2 livraison juillet 2015 (réhabilitation - 19 logements et locaux d’activités)

Spécificités : Périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du Marais

Chantier phasé en site occupé (opérations tiroirs)

Plan Climat patrimoine (80 kWh/m2/an) et neuf (50 kWh/m2/an)

CPCU et ENR solaire thermique en toiture du bâtiment neuf

Photographies : Frédéric Delangle