A Auch, dans la cour d’honneur de la Caserne Espagne, la Naissance du Carré des Dragons
La Caserne dite Quartier de cavalerie ou Quartier Espagne construite en 1821 représente un édifice militaire prestigieux de style néo‐Louis XV, avec avant‐corps central couronné d'un large fronton triangulaire sculpté.
Le quartier avec sa cour d’honneur a été établi sur la rive gauche, côté route de Roquelaure. Mais très rapidement les militaires et leurs chevaux se sont trouvés à l'étroit. Il fut donc décidé que les cavaliers des divers escadrons du 1er régiment de Dragon, cantonnés à Auch, annexeraient l'autre rive du Gers. La construction du pont et du quartier débuta en 1844 : quatre nouvelles écuries et un manège autour d'une place d'armes.
Ce n'est qu'une soixantaine d'années plus tard que la caserne poussa ses murs sur l'actuel site de Circa et Ciné 32 pour y construire de nouvelles écuries entre 1904 et 1906. Au début de ce siècle, on prenait conscience des problèmes d'hygiène et l'armée ne voulait plus que les hommes dorment au‐dessus des écuries. La caserne comptait alors 900 hommes et 800 chevaux.
Anciens plans de la Caserne Espagne :
La Rive Gauche a subit peu de modifications au cours des siècles, ci‐après un plan d’archives de 1824, puis un plan d’archives du projet 1844.
Le bâtiment et son environnement :
Idéalement situé en plein centre‐ville d’Auch, à proximité de la gare ferroviaire et du centre commerçant, en bordure du Gers, Le Carré des Dragons s'inscrit dans un projet de reconversion et de réhabilitation d’un lieu emblématique en réalité peu connu des Auscitains. En effet les bâtiments militaires sont fermés et malgré l’iconographie importante, il est absolument impossible de se rendre compte de la magnificence de ce monument, de son calme et son harmonie.
La Rive Gauche, côté rue
La caserne n’est pas perceptible de la ville sauf du côté de la Rue du 8 mai 1945, axe très fréquenté, mais elle ne laisse entrevoir qu’une grande façade austère, très peu percée en ses RDC (fenestron), et quasiment invisible lorsque les arbres sont verts.
La rive Gauche, côté cour
L’intérieur de la caserne est peu connu du grand public car totalement fermé, et protégé de la vue extérieure par la végétation luxuriante en bordure du Gers.
La façade de la cour d’honneur est conservée et restaurée avec soin. Seules sont ajoutées aux commerces du RDC, des vitrines déportées transparentes et toitures végétalisées, afin de déporter la promenade du chaland et permettre ainsi aux habitants de l’étage supérieur de pouvoir jouir de leur loggia en toute intimité.
La Caserne Espagne et la ville d’Auch Sur le schéma ci‐après les axes principaux de circulation sont tracés en rouge.
Aujourd’hui le bâtiment n’a plus de présence, il est oublié. L’emprise foncière est gigantesque à l’échelle de la ville ce qui a imposé pendant trop longtemps de contourner ce fief secret.
La zone commerciale au nord (supermarchés) est suffisamment loin pour espérer que le Carré des Dragons crée une dynamique de développement écologique et durable, et c’est tant mieux, car il reste une poche verte et de larges possibilités pour imaginer de nouveaux espaces publics de verdure en lien avec la promenade le long du Gers qui est un réel succès en terme de fréquentation.
L’objet du programme Le Carré des Dragons est de recréer du lien entre la ville haute et la ville basse, entre la rive gauche et la rive droite du Gers.
Le Carré des Dragons va permettre de continuer le développement de la ville en permettant un maillage touristique qui viendra en complément de la ville haute (autour de la cathédrale) préservée et entretenue comme un petit bijou !
Auch est une pépite d’histoire préservée. La ville est parfaitement restaurée et entretenue. Elle est en plein essor économique.
La cathédrale Sainte‐Marie d'Auch est une cathédrale catholique romaine. Elle fut de tout temps dédiée à la Sainte Vierge. Vaste édifice à trois nefs, de 102 mètres de long sur 35 m de large.
Elle fait l’objet d’un classement au titre des monuments historiques depuis 1961. Elle est également inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint‐Jacques‐de‐Compostelle en France depuis 1998.
Autre élément majeur du patrimoine Auscitain : l’escalier monumental.
Achevé en 1863 à proximité de la tour d’Artagnan, il s'élève superbement sur 35m de dénivellation, en doubles volées de marches (350 au total), ponctués de terrasses et de jardins. Cet escalier a été totalement rénové et il est aujourd’hui absolument magnifique.
CIRCa et Ciné32
En 2009, la ville a acheté la partie la moins urbanisée de l’ancienne caserne Espagne (en jaune ci‐dessous) pour y installer un pôle culturel qui comprend CIRCa (Centre innovation et de recherche Circassien d’Auch) un pôle national des arts du cirque, un complexe de cinémas Ciné 32 et un grand parking attenant de 500 places environs.
Les projets culturels déjà en fonction sont de formidables succès. Le Carré des Dragons apportera un complément culturel autour des arts plastiques contemporains en utilisant le manège comme espace d’exposition ainsi que les espaces communs extérieurs.
La Carré des Dragons :
Comme nous l’avons vu précédemment la Caserne Espagne occupe une grande partie de la ville basse d’AUCH (sur 5.5 ha) mais elle est retirée de l’activité citadine, y compris lorsque les militaires l’occupaient encore. Elle sera totalement réhabilitée et insérée dans le tissu urbain afin de créer un quartier nouveau LE CARRE DES DRAGONS :
‐ avec une réelle mixité des populations (propriétaires occupants, locataires, étudiants, vacanciers, commerçants, professions libérales, clients de l’hôtel et personnes de passage pour la partie marchés, salons, foires et événements culturels),
‐ une mixité des usages (habitations, commerces, tertiaire, services à la personne, médical, bureaux, restauration, hôtellerie, culture)
‐ le lieu des marchés, foires et salons, un lieu majeur de l’art contemporain en exploitant la grande place d’armes et le manège.
Le concept du projet repose sur le confort des espaces en utilisant les volumes existants dans la réhabilitation (grands dortoirs qui deviennent des lofts, magnifiques charpentes qui permettent de créer des duplex avec mezzanines) et sur l’innovation en construisant des Triplex luxueux ‘double peau’ côté Gers avec des terrasses à chaque demi‐niveau et une toiture‐solarium (possibilité d’y installer une piscine jacuzzi en option, la structure est calculée en ce sens).
Les duplex du bâtiment 2 et les triplex disposent de trémies afin de pouvoir ajouter des ascenseurs intérieurs privatifs (en option). L’intégralité des bâtiments y compris la réhabilitation est accessible aux handicapés. Un effort particulier sera fait en faveur du développement durable.
Le projet sera réalisé en deux tranches indépendantes, la Rive Gauche en commençant par la réhabilitation puis la construction des Triplex, puis la Rive droite. Les travaux vont se superposer car la Rive Droite sera construite plus rapidement que la Rive Gauche.
Dépôt du permis de construire septembre 2014 ; pose de la première pierre septembre 2015, livraisons de mars à décembre 2017.
Les constructions neuves sont de facture contemporaine afin de dater notre intervention avec un travail sur la transparence et le mouvement.
Toute la conception du programme vise à préserver l’intimité et le confort des occupants. Le foisonnement des espaces a été étudié afin de pouvoir utiliser de façon alternative les places libres de stationnement.
Plan masse du Carré des Dragons :
Nouveau quartier, circulations
Le Carré des Dragons a pour objectif de valoriser les espaces extérieurs en conservant l’organisation originale et fonctionnelle autour des places. L’objet est de favoriser le passage piéton d’une rive à l’autre afin que le visiteur puisse appréhender le site dans son ensemble et profiter du formidable point de vue sur les bords du Gers.
Le projet d’architecture se veut géométrique dans le traitement de ses espaces extérieurs avec une restitution
‐ de la cour d’honneur 1821‐1828 (côté Rive Gauche) devenue lieu d’intimité malgré ses proportions car envahie par la végétation,
‐ de la place d’armes 1844 (côté Rive droite) cour carrée immense et minérale dont il conviendra de valoriser les contrastes. Cela induit d’une part de démolir le bâtiment de bureaux côté est (Rue de l’Yser) et de le remplacer par deux immeubles de bureaux symétriques.
Le programme est réparti entre la Rive Droite et la Rive Gauche. De façon stratégique :
‐ l’hôtel est tourné vers le public et les activités culturelles et évènementielles,
‐ les étudiants se lovent dans un carré de verdure un peu à l’abri pour travailler, mais pas trop loin des quatre cafés /restaurants et de l’activité culturelle et circassienne pour rendre le lieu vivant à toute heure,
‐ l’habitat est préservé et des propositions très variées (villas en ville, beaux appartements de standing, appartements destinés à l’investissement locatif) permettront à toutes les couches de la population et toutes les tranches d’âge de se côtoyer,
‐ les commerces sont panachés de façon stratégique en pied d’habitation ils offriront les services nécessaires au confort et à la sédentarisation des populations. Les cafés/restaurants, les produits du terroir et commerces de bouche seront du côté de la place du marché sur la grande place d’arme.
Rive Gauche
La conférence de presse de ce jour concerne le lancement de la commercialisation des logements Rive Gauche, le lancement de la Rive droite interviendra les 29 et 30 août 2014.
En effet ce programme ambitieux qui restitue les espaces au grand public apporte une réponse en terme de ré‐urbanisation du quartier mais les équilibres économiques sont difficiles à trouver. Nous avons fait le choix de ne pas utiliser le plein potentiel constructif de la zone afin d’en préserver les places et l’atmosphère qui s’y dégage. Nous ne sommes pas encore prêts au niveau de l’économie du projet Rive Droite au regard du coût des VRD (Réseaux Voiries Divers), de l’aménagement de la place et des espaces verts.
Le programme est complexe. Les marges sont très faibles tout simplement parce que :
‐ les coûts de réhabilitation sont très élevés
‐ la construction du neuf s’est considérablement compliquée depuis quelques années (nouvelles normes et réglementations)
‐ le marché de la vente de biens immobiliers est extrêmement bas à Auch
‐ le marché locatif en baux professionnel est très variable entre la ville haute et la ville basse, très bas aussi par rapport aux moyennes nationales
Et pourtant nous proposons un programme extrêmement ambitieux avec peu de logements sur environ 2 Ha de terrain Rive Gauche.
Le programme Rive Gauche comprend 54 logements et 23 lots commerciaux.
20 Appartements du T1 au T3, de 43 m2 à 130 m2 environ, plus loggias.
T1 : 61 m2 + 25 m2 de loggia environ
T2 : 126 m2 + 30 m2 de loggia environ
10 Duplex du T2 au T4, de 120 m2 à 195 m2 environ
Duplex T2 : 120 m2 environ
Duplex T4 : 175 m2 environ
14 Villas en ville T2 et T3, d’environ 160 m2 pour le BT2 et 170 m2 pour le BT3 plus loggias, balcons, terrasses et jardins.
Bâtiment 2 : environ 160 m2 + loggia environ 24 m2 + 2 places de parking
Bâtiment 3, T4 : 170 m2 environ + terrasse 35 m2 environ + jardin
10 Triplex de luxe T4, d’une surface d’environ 145 m2 plus loggias, coursives, balcons et toit terrasse.
Commerces : 23 lots au maximum, surfaces de 90 m2 à 190 m2 environ (regroupables)
Les commerces se situent au RDC du bâtiment d’origine (anciennes écuries voutées) et autour d’une zone de parking de 100 places destinées aux clients. Les habitations disposent de leurs propres parkings indépendants.