« Les Edens de Royan » 1er bâtiment d’Habitation Collectif BEPOS du Poitou-Charentes
Cette opération immobilière est composée d’un Bâtiment collectif, objet de cette présentation et de 11 maisons individuelles.
Le bâtiment collectif est acheté en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) par le Bailleur Social départemental HABITAT 17 au promoteur EDEN PROMOTION.
L’originalité de ce bâtiment est qu’il s’inscrit dans un appel à projet lancé conjointement par la Région et l’ADEME, « Appel à Projet Bâtiment Basse Energie ».
La Commune de Royan, venderesse du terrain, le Promoteur et le Bailleur Social, ont travaillé « main dans la main » pour cette réalisation.
Le chantier a démarré en octobre 2012 pour une entrée des lieux des 1ers locataires en mai 2014.
§ Un bâtiment remarquable : 15 Logements répartis comme suit :
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Type |
Nombre de logements |
Surface Habitable |
Loyer mensuel charges comprises |
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T2 |
3 |
54 m2 |
430 € |
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T3 |
10 |
71 m2 |
538 € |
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T4 Accessibles PMR |
2 |
81 m2 |
600 € |
Un cellier d’environ 4 m2 et une place de stationnement sont dédiés à chaque logement.
La performance énergétique de ce bâtiment remarquable est BBC (Bâtiment Basse Consommation) – 40 % soit 30 kWh / m2 /an. La consommation d’énergie nécessaire au sens réglementaire (pour se chauffer, s’éclairer et la production d’eau chaude) et celle spécifique des occupants ( TV, cuisine, lave-linge etc ...) est compensée par la production d’une centrale solaire photovoltaïque.
La définition d’un bâtiment BEPOS (BAtiment à Energie POSitive) est qu’il produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Cette centrale de production d’électricité photovoltaïque de 36 kVa de puissance produit environ 40 MWh par an.
La consommation de bois pour le chauffage et l’eau chaude est 20 MWh, soit 18 tonnes par an, venant en complément de la production solaire.
La conception d’ un bâtiment Thermos…. L’énergie la moins chère est celle que nous ne consommons pas !
L’enveloppe de ce bâtiment est conçue pour limiter au maximum les besoins de chauffage (déperditions des parois) en recourant à des épaisseurs d’isolant très importantes de 30 à 50 cm.
Les fenêtres côté Nord sont en triple vitrage et les ouvertures sont dimensionnées pour profiter au maximum des apports solaires gratuits (Conception bioclimatique).
Un soin particulier a été apporté pour favoriser le confort d’été par intégration de protection solaire passive, par l’augmentation de l’inertie grâce à la masse des refends en béton banché et du choix architectural de créer des logements traversants permettant la ventilation naturelle (free cooling).
La structure est composée de béton pour ses caractéristiques structurelles, acoustiques, et d’inertie, ainsi que d’ossature bois pour limiter les ponts thermiques, les surcharges de poids sur les fondations et pour l’optimisation des épaisseurs d’isolant.
Un travail sur l’énergie grise (énergie nécessaire pour la production d’un matériau, très élevée pour le béton armé, beaucoup plus faible pour le bois) a influencé le choix de réaliser la façade sud et le dernier niveau en attique tout en ossature bois.
Un m3 de bois mis en œuvre sur un chantier, c’est une tonne de CO2 stockée. Les ponts thermiques sont quasiment inexistants avec l’emploi, lorsque cela était nécessaire, d’isolation par l’intérieur et par l’extérieur.
Les choix structurels ont permis également de limiter très fortement les ponts thermiques, coursives béton portant sur des consoles côté nord et balcons sur structure métallique coté sud.
Une attention particulière a été apportée sur la qualité de l’étanchéité à l’air de ces logements. Le résultat obtenu est de 0.6 au lieu de 1, soit 40 % en dessous de ce qui est demandé pour la RT 2012.
Un Bâtiment fonctionnant aux énergies renouvelables
Aussi faible que soit sa consommation, il faut produire un peu d’énergie pour le confort des occupants, chauffage et eau chaude sanitaire.
La centrale de production d’eau chaude est composée d’un champ de capteurs solaires thermiques avec en appoint une chaudière bois à granulés.
L’énergie solaire, gratuite, est stockée dans des ballons pour être redistribuée soit pour le chauffage (pour alimenter les radiateurs), soit pour la production d’eau chaude.
Une chaudière bois à granulés de faible puissance (56 kW) permet de générer de la chaleur en appoint pendant les périodes d’absence d’ensoleillement ou de très grand froid. Un silo de 9 t permet le stockage des granulés de bois (déchets des scieries) et limite l’approvisionnement à deux fois /an.
Les consommations électriques du bâtiment, mais également celles des occupants (éclairage, TV, cuisson etc ...) sont compensées par la production d’électricité de la centrale photovoltaïque en toiture.
La prise en compte du confort acoustique
Compte tenu de la présence à proximité de la rocade de Royan, deux études acoustiques ont été réalisées sur la base des esquisses, pour orienter le choix de l’architecte. Les logements traversant dont les balcons donnant tous sur le côté opposé, sont protégés par le bâtiment faisant office de « mur anti bruit ».
L’occupant du logement au centre de la réflexion
Les logements sont tous largement ouverts sur le sud, donnant sans ressaut sur des grands balcons. Ces balcons sont agrémentés de pare-vues bois pour favoriser l’intimité des locataires.
L’architecte s’est attaché à intégrer une pièce de rangement par logement, ainsi que des placards dans chaque chambre.
Le cahier des charges des équipements intérieurs était exigeant pour une pérennité optimale des ces logements (Sol PVC avec sous couche acoustique, des volets roulants électriques, des gestionnaires de chauffage performants etc. ...).
Les charges énergétiques sont extrêmement modestes et le resteront dans le temps (en effet, les coûts de l’énergie ne faisant qu’augmenter) et sont estimées à 120 euro environ par an et par logement.
Il a été remis à chaque locataire un guide de l’habitant dans lequel est indiqué le « mode d’emploi » de ces logements :
Le locataire retrouve les informations pratiques :
- Numéros utiles, emplacement des services publics
- Horaires de passage du ramassage des ordures ménagères
- Emplacement des compteurs d’eau, des boîtes aux lettres
Mais également :
- Les bons gestes écologiques et économiques afin d’entretenir son logement
- Comment améliorer son confort, ventilation naturelle, protection solaire active, etc.
· Financement :
Ce projet a été financé au moyen des aides et financements suivants :
·
Une réalisation locale :
- Région Poitou-Charentes :
§ ADEME : 136 568 €uros
§ FREE REGION : 53 098 €uros
- Conseil Général de la Charente-Maritime (subvention) : 90 000 €uros
- ETAT (subvention) : 42 500 €uros
- CARA (Commuté d’Agglomération de Royan) : 197 816 €uros
- Prêt CIL : 39 000 €uros
- Prêt PLUS (prêt locatif à usage social) : 560 000 €uros
- Prêt PLUS FONCIER : 178 400 €uros
- Prêt PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) : 470 000 €uros
- Prêt PLAI FONCIER : 86 200 €uros
- Fonds Propres : 412 034 €uros
TOTAL OPERATION : 2 265 616 €uros
