Un projet d’envergue à Clermont-Ferrand, la Zac Le Grand Carré de Jaude
Alors que l’inauguration de ce vaste complexe immobilier en hyper centre-ville a eu lieu le 18 novembre dernier, Clermont-Ferrand, métropole de plus de 430 000 habitants, évolue au rythme d’un développement sans précédent structurant l’image d’une ville qui souhaite s’inscrire dans une dynamique entreprenante, en renforçant ses pôles d’attractivité, tout en proposant une qualité de vie, un pari en voie de réussite comme en témoigne l’augmentation désormais régulière du nombre de Clermontois.
Rénovation de l’emblématique place de Jaude, réhabilitation patrimoniale mais à la pointe de la modernité de l’Opéra-Théâtre, création d’un pôle d’échanges intermodal à la gare SNCF, extension (17 kilomètres) de la ligne de tramway transportant 65 000 voyageurs par jour, ouverture de lignes de bus à haut niveau de service, du CHU Estaing, projet de création d’un lieu identitaire pour la scène nationale... Autant de projets et de réalisations forgeant l’image d’une ville moderne associée à des équipements phares de notoriété nationale, comme la Coopérative de Mai pour les musiques actuelles, le Stade nautique Pierre-de-Coubertin de format olympique, le stade Marcel-Michelin, cadre de compétitions nationales et internationales de rugby et espace mythique de l’ASM Clermont-Auvergne.
Si Clermont est une ville jeune, très jeune même, elle le doit de façon éminente à ses 38 700 étudiants. Un chiffre en progression de plus de 10,6 % entre les années universitaires 2006-2012, et d’ailleurs la plus forte augmentation en pourcentage en France. Les labellisations d’excellence de nos cinquante laboratoires de recherche - dont l’un vient en 2013 d’être mis à l’honneur par le Prix Nobel de Physique - comme la qualité et la diversité de nos universités et grandes écoles contribuent puissamment à ce développement permanent.
Berceau et siège de Michelin, leader mondial du pneumatique, Clermont-Ferrand est aux avant-postes de la mécanique, des technologies avancées, des TIC, de l’agroalimentaire, de la santé, de la pharmacie, de l’ingénierie, de la mobilité. Elle est le siège social de deux multinationales.
La concrétisation prochaine d’un Plan climat énergie territorial (PCET), d’un Plan local d’urbanisme (PLU), de plusieurs éco-quartiers, d’un îlot urbain à énergie positive sur le site de Cataroux, le développement de programmes immobiliers privés et publics intégrant mixité fonctionnelle, générationnelle et sociale, de réseaux de chaleur urbains accessibles au plus grand nombre et d’espaces de biodiversité en ville contribuent à construire une ville plus solidaire, plus verte, plus respectueuse de son environnement privilégié.
Après avoir été le chantier privé le plus important de France (hors Paris), le Grand Carré de Jaude porte haut les ambitions métropolitaines de Clermont-Ferrand et son attractivité, notamment celle de son centre-ville.
Lorsque la ville de Clermont-Ferrand, il y a plus de 10 ans, a entamé la deuxième tranche de ce projet d’hyper centre-ville, au sein d’une ZAC – Zone d’aménagement concerté –, Eiffage Immobilier Centre-Est a immédiatement répondu aux besoins exprimés. Le 30 juin 2010, la signature de l’acte de cession des terrains, entre Serge Godard, Ancien Sénateur, Maire de Clermont-Ferrand, et Michel Gostoli, président d’Eiffage Construction, en présence de Dominique Adenot, Adjoint à l’urbanisme de la Mairie de Clermont-Ferrand et Bernard Deslandes, Directeur du Développement Klépierre, fut donc l’aboutissement d’une décennie de travail partenarial.
Concomitamment à cette première signature, Michel Gostoli avait signé avec Bernard Deslandes, l’acte de vente du centre commercial, des parkings et du complexe cinématographique du Grand Carré de Jaude.
Le Grand Carré de Jaude constitue un exemple de mixité immobilière fonctionnelle, dans un environnement privilégié, en centre-ville, à deux pas du tramway et à proximité de la place de Jaude.
Le Grand Carré de Jaude s’implante dans un quartier essentiellement bâti au cours du XXe siècle. La modernité de l’architecture s’inscrit dans la pérennité.
Les façades sont composées d’une dominante d’enduit crème très clair proche du blanc, avec un marquage fort du matériau noble clermontois, la pierre basaltique pour marquer l’ancrage dans notre culture architecturale et quelques couleurs pastel qui sont là pour animer les façades avec des notes de gaieté. En résumé, des façades inspirées de la mémoire clermontoise, avec une sobriété, une valorisation par l’austérité dans la gaieté, à la fois la rigueur et l’enthousiasme.
Au cœur du programme, un jardin contemporain s’étend sur 3 700 m2. À la fois graphique et vivant, ce jardin, conçu par un architecte paysagiste, est un tableau végétal coloré en toutes saisons, parsemé par petites grappes, de grandes cannes colorées.
Contrainte du chantier :
Construire un grand projet immobilier sur un terrain de près de 12 000 m2 comprenant plus de 90 000 m2 de planchers (dont 50 000 m2 de shon), dans le maar(1) d’un ancien volcan, d’où un terrain de très faible portance, saturé en eau, avec des poches d’eau sous pression appelées «griffons».
Faire face à des problématiques de tassements absolus et différentiels,
Assurer l’exécution des travaux dans une enceinte étanche pour ne pas devoir rabattre la nappe phréatique.
Le tout avec les contraintes de l’hyper centre-ville.
LES PAROIS
• Réalisation d’une paroi périphérique en palplanches sur 530 mètres linéaires, d’une hauteur moyenne de 10 mètres.
LE JET GROUNTING
• La technique du jet grounting consiste à injecter un coulis de ciment à haute pression dans le sol, qui en se mélangeant à ce dernier, crée un béton de sol.
• Réalisation d’un fond en jet grounting appellé «bouchon» d’une épaisseur de 2 à 3 mètres, sur l’ensemble de la surface du terrain (soit près de 6 500 colonnes de jet grounting d’un diamètre de 1,90 mètre).
• Réalisation de 1500 colonnes de transfert en jet grounting, d’un diamètre allant de 1,20 à 1,40 mètre, entre le bouchon et le radier béton armé, véritable fondation du bâtiment. Ces colonnes ont été exécutées dans le prolongement des colonnes du bouchon pour assurer une parfaite continuité du jet et gagner en temps de réalisation.
• Ces travaux de jet grounting ont nécessité la consommation de 35 000 tonnes de ciment - 450 tonnes/jour - et l’évacuation de 70 000 m3 de spoils (déchets d’injection).
• 5 ateliers de jet grounting ont travaillé 6 jours sur 7 durant 5 mois pour respecter le planning des travaux, un atelier réalisant en moyenne 15 colonnes par jour.
UN CHANTIER EN HYPER-CENTRE
• De par sa situation en hyper centre-ville, l’obligation de traverser la ligne des tramways en sortie de chantier, il a été mis en œuvre des moyens matériels et humains importants pour s’assurer que tous les véhicules sortent du chantier propres (plus de 200 camions par jour, en période de pointe, quittent le chantier).
• Quatre grues ont été nécessaires pour les travaux de gros œuvre.
• La livraison des matières premières a nécessité à elle seule une organisation sans faille.
UN CHANTIER PROPRE
• Lavage des roues des camions avant chaque sortie du chantier.
• Traitement des déchets.
• Une palissade de plus de 500 mètres linéaires invitant à la curiosité des clermontois.
Les chiffres clés
• 39 mois de travaux
• 130 compagnons en moyenne en phase Gros-Œuvre
• 550 personnes en phase Tous Corps d’Etat
• Environ 30 personnes pour l’encadrement sur la durée du chantier
• 58 000 m3 de béton
• 7 200 tonnes d’armatures
• Environ 450 000 heures de production Gros-Œuvre et plus de 1 000 000 heures Tous Corps d’État ( hors aménagements boutiques )
• 35 000 tonnes de ciment uniquement pour les fondations spéciales (450 tonnes par jour injectées en pointe )
Fiche descriptive
Sur 49 000 m2 de SHON (surface hors oeuvre nette), cet ensemble immobilier comprend :
• en sous-sol un parc de stationnement sur deux niveaux abritant environ 600 places, dont 200 sont destinées aux résidents et 400 à un usage public,
• un centre commercial comportant sur deux niveaux plus de 50 boutiques et 5 moyennes unités,
• un jardin paysager en cœur d’îlot,
• un complexe cinématographique de 1200 places, réparties sur 7 salles,
• 42 logements en locatif social du T2 au T5, répondant aux normes Très Haute Performance Energétique,
• un hôtel Mercure 4* de 125 chambres,
• un immeuble de 2850 m2 de bureaux avec des plateaux de 400 m2 très facilement modulables,
• une résidence de tourisme 3*, certifiée Bâtiment Basse Consommation, de 136 logements du studio au T2 entièrement équipés,
• 142 logements en accession du T1 au T5, certifiés Bâtiment Basse Consommation, avec terrasses, balcons ou loggias.
Les intervenants :
Aménageur : Ville de Clermont-Ferrand au travers de la SEAU
Promoteur : Eiffage Immobilier Centre-Est
Architecte : DHA et DHA Auvergne
Constructeur : Eiffage Construction Centre-Est et ses filiales
Acquéreurs :
- KLÉPIERRE (pour le centre commercial, le parc de stationnement et le complexe cinématographique),
- OPHIS du Puy de Dôme (pour les logements sociaux),
- GROUPE PRIVILÈGE (pour l’Hôtel Mercure),
- sans oublier les acquéreurs des bureaux (professions libérales, gestion privée d’organismes bancaires, assurance...) et ceux des logements en accession à la propriété et en résidence de tourisme,
Partenariat :
- PRIVILODGES DEVELOPPEMENT (gestionnaire exploitant de la Résidence de Tourisme)
